Stambeni krediti sa kombinovanom kamatnom stopom
Kad vlasništvo nad stanom postane stvarnost!
Iznos
od 10.000 € do 400.000 €Rok otplate
do 360 mjeseciNaknada za obradu kredita
do 169€Prednosti
- Bez naknade za procjenu nekretnine
- Besplatno izdavanje Mastercard debitne beskontaktne kartice
- Erste povoljnosti - ostvarite popuste i do 30% na POS terminalima
- Okvirni kredit na transakcionom računu u visini do tri mjesečne zarade* i bez naknade za obradu okvirnog kredita
- Limit na Mastercard kreditnoj kartici u visini do dvije mjesečne zarade*
- Instalaciju NetBanking i mBanking servisa
*ukupan limit za okvirni kredit zajedno sa limitom za Mastercard kreditnu karticu ne može biti veći od četiri mjesečne zarade
Kamatna stopa
Nominalna fiksna kamatna stopa za prvih 5 godina
od 4,99%
Nominalna promjenljiva kamatna stopa za preostali rok otplate
od 3,49% + 6M EURIBOR
Efektivna kamatna stopa
od 6,45%
Reprezentativni primjer ukupnog iznosa kredita i ukupnih troškova za Stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom
Za iznos stambenog kredita od 50.000,00€ uz kombinovanu kamatnu stopu koju čine fiksna nominalna kamatna stopa (NKS) prvih 5 godina u iznosu od 4,99%, a nakon toga promjenljiva nominalna kamatna stopa (NKS) u iznosu od 3,49% + 6M Euribor, rok otplate 180 mjeseci, efektivna kamatna stopa (EKS) koja iznosi 6,45%, mjesečni anuitet za vrijeme primjene fiksne NKS iznosi 395,14€, mjesečni anuitet za vrijeme primjene promjenjive NKS iznosi 439,33€*, a ukupni iznos koji klijent treba da plati iznosi 77.748,65€.
U izračun EKS uključena je fiksna NKS, promjenjiva NKS, naknada za obradu kreditnog zahtjeva u iznosu od 169 €, naknada za dvije mjenice u iznosu od 4,00€, naknada za upit u Kreditni registar CBCG u iznosu od 3,00€, naknada za održavanje transakcionog računa za klijenta koji je u radnom odnosu za ukupan rok otplate kredita u iznosu od 178,20 €, trošak polise osiguranja života u iznosu od 533,52€, trošak polise osiguranja imovine u iznosu od 95,35€, trošak pribavljanja lista nepokretnosti u iznosu od 5,00€, trošak notara u iznosu od 302,50€ sa uračunatim PDV-om i trošak upisa hipoteke u iznosu od 30,80€.
Kreditor zadržava pravo promijeniti naknadu za održavanje računa, nakon prethodno objavljenih izmjena, u skladu za odredbama Zakona o platnom prometu. Iznos premije osiguranja života plaća se po dinamici koju klijent odabere (jednokratno/godišnje/ polugodišnje/kvartalno/mjesečno) i zavisi od pola, starosne dobi i zdravstvenog stanja klijenta. Pristupna starost uzeta u primjeru je 35 godina, pol muški. Iznos premije osiguranja imovine se plaća jednokratno, prije isplate kredita. U cilju određivanja sledećih troškova: osiguranja imovine, pribavljanja lista nepokretnosti, notara, upisa hipoteke, korišćena je površina stambenog objekta od 40m2, građevinske vrijednosti 600,00€ po m2.Trošak notara može imati manjih odstupanja u zavisnosti od okolnosti slučaja (broja založnih dužnika i dr.). Trošak procjene nepokretnosti pada na teret kreditora.
*Napomena: u izračun EKS-a (za period primjene promjenjive kamatne stope) se uzima vrijednost EURIBOR-a sa prvog dana u tekućem mjesecu kada se zaključuje ugovor o kreditu. U ovom primjeru je uzeta vrijednost Euribor-a na dan 01.04.2024.godine i ista iznosi 3,851% godišnje. Napominjemo da promjena vrijednosti EURIBOR-a u trenutku primjene promjenjive kamatne stope, može rezultirati većom EKS.
Donja granicu promjenjivog dijela kamatne stope (tzv. Floor) iznosi od 0,00%, tako da će se promjenjiva stopa kretati u skladu sa tržišno indeksiranom kamatnom stopom, ali uzimajući u obzir ograničenje utvrđeno donjom granicom promjenjivog dijela kamatne stope. Prvo kamatno razdoblje započinje prvog dana u mjesecu u toku kojeg je ovaj ugovor o kreditu zaključen i završava se istekom 6 (šest) mjeseci računajući od tog dana. Svako sljedeće kamatno razdoblje je 6 (šest) mjeseci računajući od završetka prethodnog kamatnog razdoblja. Visina referentne kamatne stope utvrđuje se, za svako kamatno razdoblje, u visini 6mjesečnog (šestomjesečnog) EURIBOR-a utvrđenog i objavljenog od strane ovlaštenog informacijskog sistema/administratora (u trenutku zaključenja ovog Ugovora THOMSON REUTERS) nakon 12:00 sati po srednjeevropskom vremenu za dan koji nastupa dva relevantna dana prije početka tog kamatnog razdoblja. Relevantnim danima će se smatrati oni dani za koje je objavljena vrijednost EURIBOR-a uz uslov da je za svaki od ta dva dana objavljena vrijednost EURIBOR-a. U slučaju promjene ovlašćenog informacijskog sistema/administrator kao i vremena i pravila utvrđivanja i objavljivanja referentne kamatne stope koristiće se ovlašćeni informacijski sistemi/administrator, kao i vrijeme i pravila utvrđivanja i objavljivanja koja važe u trenutku utvrđivanja i objavljivanja referentne kamatne stope.
Rizik promjenljive kamatne stope
Ugovaranje promjenjive kamatne stope izlaže klijenta riziku promjene kamatne stope, što može uticati na izmjenu ukupnog iznosa koji se plaća po kreditu (njegovo povećanje ili smanjenje). Npr. rast referentne kamatne stope (EURIBOR-a) uz koju je vezana kamatna stopa po kreditu, može uticati na rast mjesečnog iznosa anuiteta i uticati na finansijski položaj klijenta i sposobnost otplate kredita, ali i obrnuto (njenim smanjenjem smanjiće se iznos anuiteta).
Vjerovatnoća promjene kamatne stope je veća što je duži rok otplate kredita. Važno je razumjeti da nije moguće izvjesno i sigurno predvidjeti događaje koji utiču na promjenu takvih kamatnih stopa, pa je na svakoj ugovornoj strani odgovornost da procijeni svoj interes i prihvatljivost takvog rizika.
Povezani proizvodi
Transakcioni račun za nacionalne platne transakcije
Dozvoljeno prekoračenje - Okvirni kredit
Mastercard debitna beskontaktna kartica
Mastercard Standard kreditna kartica
NetBanking
Erste info
Dokumentacija i česta pitanja
Važna dokumenta
-
Informativni dokument o naknadama račun za osjetljivu grupu klijenata 09.01.2023 (PDF, 463 KB)
-
Informativni dokument o naknadama račun za plaćanje sa osnovnim uslugama 01.07.2023 (PDF, 564 KB)
-
Informativni dokument o naknadama TR za izvršavanje nacionalnih i međunarodnih platnih transakcija 01.07.2023 (PDF, 626 KB)
-
Info letak Stambeni kredit kombinovana KS 04.2024. (PDF, 634 KB)
-
Odluka o naknadama za usluge platnog prometa u poslovanju sa fizičkim licima u primjeni od 08.04.2024 (PDF, 2 MB)
-
Opšti uslovi vođenja transakcionih računa i obavljanja usluga platnog prometa za fizička lica u primjeni od 08.04.2024 (PDF, 6 MB)
-
ebook Kupovina prvog stana (PDF, 44 MB)
-
Administrativna zabrana (PDF, 560 KB)
-
Administrativna zabrana na penziju (PDF, 590 KB)
-
Izjava Fonda PIO o obaveznoj uplati penzije i drugih primanja penzionera (PDF, 841 KB)
-
Izjava poslodavca o obaveznoj uplati zarade i drugih primanja zaposlenog (PDF, 854 KB)
-
Opšti uslovi izvršenja jednokratnih platnih transakcija Erste bank AD Podgorica (PDF, 235 KB)
-
Potvrda o zaposlenju (PDF, 795 KB)
-
Prijava za kredit (PDF, 692 KB)
-
Promjenjiva kamatna stopa - EURIBOR
-
OU korišćenja RN za plaćanja sa osnovnim uslugama za osjetljivu grupu potrošača (PDF, 253 KB)
-
OU korišćenja Računa za plaćanja sa osnovnim uslugama (PDF, 247 KB)
-
Info letak gotovinski kredit za stambene namjene 11.2023 (PDF, 79 KB)